Рубль приостановил падение, однако аналитики прогнозируют, что российская валюта может ослабнуть в

Самый лучший брокер бинарных опционов 2020 года:
  • Бинариум
    Бинариум

    Быстрое открытие счета + 6000 $ в подарок!

Рубль приостановил падение, однако аналитики прогнозируют, что российская валюта может ослабнуть в среднесрочной перспективе

Мы предоставляем консультации по российскому и международному налогообложению для участников российского рынка и иностранных компаний

Налоговые споры

Мы считаем защиту прав и представление интересов клиентов в налоговых органах и арбитражных судах ключевым направлением нашей деятельности

Аудит и сопутствующие услуги

Мы осуществляем аудит отчетности, составленной по РСБУ и МСФО, на основе принципов учета отдельных стран и в соответствии с внутрифирменными стандартами отчетности

Антимонопольное регулирование

Мы обладаем многолетним успешным опытом правовой экспертизы в сфере конкуренции и антимонопольного регулирования, разрабатываем коммерческие политики и антимонопольные комплаенс-системы

Инвестиционное консультирование

Мы предлагаем комплекс консультационных услуг по сопровождению инвестиционных проектов и по стоимостному консультированию в области повышения эффективности использования активов

Клиенты и партнёры

Новости

Охотники за трофейной недвижимостью не всегда руководствуются инвестиционной логикой

Одну из квартир, в которой жил Пушкин в Петербурге, выставили на продажу за 55 млн руб. – по московским меркам немного за 100 кв. м, но это в 3 раза дороже, чем такие же квартиры в этом же доме. Такова наценка за имя знаменитого владельца. Пресса тут же отнесла квартиру к категории трофейной, хотя эксперты рынка недвижимости в этом сомневаются.
С точки зрения российского налогового законодательства трофейная недвижимость ничем не отличается от обычной. «Признание объекта недвижимости трофейным – вещь субъективная, утвержденных критериев не существует. Во многом на стоимость такого объекта может повлиять и готовность конкретного покупателя во что бы то ни стало стать ее владельцем, невзирая на объективные факторы, влияющие на формирование рыночной цены, – говорит руководитель практики налогового консультирования МЭФ PKF (входит в состав международной аудиторско-консалтинговой сети PKF International) Клара Воробьева. – Собственник недвижимости, расположенной на территории РФ, независимо от гражданства платит налог на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ), налоговой базой выступает кадастровая стоимость объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости».

Сергей Заграевский из МЭФ PKF принял участие в Международной конференции в Минске.

Руководитель антимонопольной практики МЭФ PKF Сергей Заграевский выступил с докладом на Международной конференции «Развитие конкуренции на отраслевых рынках: теоретические и практические аспекты», которая прошла 13-14 ноября в Минске, и осветил особенности применения запрета на создание препятствий доступу на цифровые товарные рынки.

Благотворительный Фонд «МЭФ-Поколение»

Главная задача нашего фонда — улучшение здоровья и снижение смертности детей, страдающих заболеваниями сердечно-сосудистой системы.

Банк России вероятно поддержит рубль

Рубль вчера сделал передышку, так как цены на нефть попытались хотя бы немного скорректироваться после распродаж. Тем не менее, сегодня давление на российскую валюту может возобновиться, так как Brent вновь пошла вниз. Единственным фактором на текущий момент, который может остановить
падение рубля хотя бы на время может быть Банк России. Как известно, более высокая процентная ставка гипотетически создает условия для роста спроса на национальную валюту. В условия мягкого курса российского ЦБ даже неизменный уровень стоимости кредитования способен стать фактором поддержки.

Русскоязычная биржа для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    Быстрое открытие счета + 6000 $ в подарок!

На самом деле, в пользу прежнего уровня ставки выступает лишь текущая резкая девальвация национальной валюты, а также ожидания негативного эффекта от санкций против турецкой продукции, которые могут реализоваться в росте цен в январе и феврале. Тем временем, текущая динамика инфляции вполне укладывается в прогнозные значения ЦБ. В ноябре ИПЦ замедлился до 15,0% с 15,6% в октябре, а уже по состоянию на первую неделю декабря показатель с начала года составляет 12,3%. Учитывая эффект высокой базы прошлого года и умеренный недельный рост цен прошлых периодов (на 0,2% на протяжении последних недель), ИПЦ по итогам года может вписаться в прогнозируемые ЦБ 12%–13%. Таким образом, мы полагаем, что пара USD/RUB может вплоть до заседания Банка России застрять в рамках узкого диапазона вблизи 69,00.

Секрет миллионеров:  Что такое алерты на IQ Option, как пользоваться

Yahoo официально заявила вчера о том, что не будет выделять из своей компании долю в китайской Alibaba. Теперь, возможно, активы и обязательства Yahoo (YHOO), кроме доли в Alibaba, будут переведены во вновь созданную компанию, акции которой будут переданы акционерам Yahoo. В результате будут созданы две отдельно торгуемые на бирже компании.

Опасения по поводу развития Alibaba, в основном, касались налоговых выплат. Напомним, что в начале 2020 года совет директоров Yahoo! объявил о намерении выделить долю в Alibaba в независимую компанию, полагая, что такая сделка не будет облагаться налогом. Тем не менее, чуть позже Внутренняя налоговая служба США приняла решение не выносить предварительного постановления о том, потребует ли сделка уплаты налогов. Вопрос касался миллиардов долларов. Эти опасения и заставили YHOO отказаться от задуманного, и направить усилия в другое поле: рассмотреть альтернативы выделения доли Alibaba.

Ранее мы уже писали о другом решении поискового гиганта продать свой бизнес. Вкупе с текущим заявлением можно рассматривать все это как шаги в новом направлении, которые все же вернут интерес инвесторов к бумагам компании. В четверг на открытии в ответ на новость акции потеряли около 4%, однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе у актива сохраняется высокий потенциал укрепления в связи с его недооцененностью, о которой мы уже говорили в предыдущем обзоре. Имеет смысл рассмотреть привлекательные точки входа среднесрочными покупками в рамках текущей коррекции.

Brent дала надежду, однако тут же ее растоптала, так как ралли на слабом отчете по коммерческим запасам нефти в США не продлилось долго. Итак, вчера Минэнерго сообщило о сокращении объемов энергоносителя на 3,568 млн баррелей против прогноза роста на 1,3 млн баррелей. Это стало максимальным падением запасов за последние 4 месяца, что и помогло Brent на время вернуться выше 41,70 долл./барр. Однако радоваться долго было нечему – в Кушинге запасы продолжили рост на 614 тыс. баррелей.

К тому же, надо понимать, что это скорее всего одноразовый коррекционный всплеск, чем долгосрочная тенденция снижения объемов. Именно поэтому и реакция нефти на показатель может быть пока лишь кратковременной. Вообще, текущая неспособность Brent удержать хотя бы небольшую прибыль говорит о многом: она не перепродана, а продавцов все еще больше чем покупателей, что и будет рождать распродажи при любых попытках роста. По крайней мере, до тех пор пока мы не увидим сдвигов в фундаментальной картине.
______________
Алена Афанасьева,
Старший аналитик,
ГК Forex Club

Переменная ставка: не всем и каждому

Ипотека с переменной ставкой незаменима, если есть потребность получить в долг на короткий срок максимально возможную сумму. Брать же такую ипотеку в наше экономически неспокойное время надолго не рекомендуется.

Хорошо забытое старое

В ближайшее время Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует вывести на рынок обновленную версию ипотечной программы с переменной ставкой.

Секрет миллионеров:  Отзыв на брокера FX Breeze обзор официального сайта, личного кабинета и торговой платформы

Параметры нового продукта пока не раскрываются, но он явно будет переработан в более привлекательную для потенциальных клиентов сторону. Ведь реализация прежнего варианта, как пояснили БН в пресс-службе агентства, была приостановлена из-за низкого спроса на этот продукт.

Уточним, прежняя программа предполагала выплаты заемщиком процентных ставок в размере ставки рефинансирования ЦБ плюс фиксированный размер банковской маржи. И при нынешней ставке рефинансирования (8%) процентные ставки по данной программе у АИЖК находились в пределах от 8,25% до 12,2%.

Кроме того, важной особенностью первоначального продукта «Переменная ставка» служило наличие верхней и нижней границ процентной ставки по кредиту (от 5% до 20%). Проще говоря, что бы ни творилось со ставкой рефинансирования, конечные проценты по кредиту не могли быть ниже 5% и выше 20% годовых.

И такие ограничители, скорее всего, в новый вариант кредита перекочуют, поскольку защищают заемщика от чересчур бурных колебаний финансового рынка.

При этом собственные ипотечные программы с переменными ставками присутствуют в продуктовых линейках не у всех банков. Например, у ВТБ24 переменные ставки есть, у Сбербанка и Газпромбанка – нет.

Между тем в продуктах разных банков переменная ставка не обязательно привязывается к ставке рефинансирования ЦБ. Вместо этого, например, может использоваться ставка LIBOR (сейчас 1,1%). Эта аббревиатура расшифровывается как London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения). То есть речь идет о привязке к процентам, под которые один европейский банк дает кредит другому банку сроком на год. В России также «популярна» ставка по межбанковским рублевым кредитам на московском рынке MosPrime (сейчас 7,3%).

Кроме того, на российском рынке появились ипотечные продукты с комбинированной ставкой – первые несколько лет она стабильная, а далее плавающая.

В целом же востребованность ипотеки с переменной ставкой базируется на двух моментах. С одной стороны, она выгодна заемщикам в периоды экономического благополучия, поскольку в эти периоды названные индексы ниже фиксированных ставок (далее они могут как расти вместе с индексом, так и падать). С другой стороны, это выгодно и банкам, берущим деньги на бирже и точно так же зависящим от межбанковских индексов.

Тучи над городом встали

Впрочем, даже при «отсекающих» верхнем и нижнем порогах, такой ипотечный продукт выглядит достаточно рискованным. Очень уж он напоминает банальную ипотеку в валюте, на которой многие россияне обожглись в 2008-м году. Напомним, в период кризиса большинство проблем с выплатой кредитов были связаны именно с существенным ростом курсов иностранных валют. Проценты набегали быстрее, чем должники успевали их выплачивать.

Сегодня общеэкономическая ситуация также далека от благополучной. Только за минувшую неделю (28 мая – 4 июня) рубль ослаб к доллару на 3,6%, а к евро – на 2,4%. Последние два дня рубль растет, но до возвращения на «утраченные позиции» далеко. Эксперты заговорили о новом витке кризиса, в некоторых финансовых компаниях уже начинают подумывать о сокращении штата.

Опрошенные БН эксперты пока не склонны давать драматические прогнозы. «Что касается влияния внешних рынков на динамику банковского кредитования, то оно пока носит ограниченный характер», – считает главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин.

Более того, рынок теоретически готов к текущим экономическим угрозам. «Банки извлекли уроки из прошлого кризиса и не увлекаются выдачей кредитов в иностранной валюте и с минимальными первоначальными взносами, – поясняет вице-президент ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц. – Сложившаяся ситуация имеет гораздо большее влияние на рынок купли-продажи жилья, чем на рынок ипотеки».

Секрет миллионеров:  Линии тренда в трейдинге

Однако в оценках аналитиков явно присутствует «но». Ситуация не критическая только на нынешний момент. Но вполне может стать хуже. И тогда придется несладко всем участникам ипотечного рынка: и заемщикам, и кредиторам.

То есть, инициатива АИЖК на первый взгляд выглядит несвоевременной.

Да и сами участники рынка, мягко говоря, растеряны. По словам начальника управления ипотечного кредитования филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Дмитрия Алексеева, сейчас, когда после длительного периода сравнительной стабильности курса наметился уверенный рост, продавцы на рынке недвижимости находятся в состоянии паники, стараются придержать квартиры и, как следствие, многие сделки срываются в последний момент.

«Это, естественно, сказывается на объемах кредитования, но поскольку это явление временное, ожидать сворачивания ипотечных программ не стоит», – продолжает специалист. К тому же, как он напомнил, даже в 2008 году корректировка цен на недвижимость началась спустя 5-6 месяцев с начала развертывания кризиса. То есть, влияние падения рубля если и скажется, то не сразу.

Эмоции нужно контролировать

Однако стоит обратить внимание на то, что АИЖК привязывает свою переменную ставку не к колебаниям валютных курсов, а к высчитываемой Росстатом инфляции. Между тем виток кризиса и рост инфляции – все-таки разные вещи. И по официальным ожиданиям в среднесрочной перспективе рубль укрепится. Так, глава Центробанка Сергей Игнатьев сообщил, что для поддержки рублевого курса ЦБ начал активно продавать валюту. «Я не думаю, что это тенденция к ослаблению, если говорить о длительном отрезке времени», – дал он свой прогноз по курсу рубля.

«Рост стоимости бивалютной корзины вполне ожидаем, но, скорее всего, будет непродолжительным, так как Центробанк старается сдержать падение курса рубля, и в дальнейшем его колебания по-прежнему будут укладываться в рамки установленного ЦБ коридора», – комментирует поведение регулятора Дмитрий Алексеев.

И это значит, что россияне, взявшие ипотеку с плавающей процентной ставкой, в пределах ближайшего года ничем не рискуют. Наоборот, по словам начальника отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяны Хоботовой, и на сегодня продукт остается для заемщиков по процентам выгодным.

Это и есть причина, делающая ипотеку с переменной ставкой востребованной. Возможность получить в долг максимальную сумму под минимальные проценты.

То есть, согласно договору, клиент берет у банка кредит на максимальный срок, например, на 30 лет. Ведь в этом случае банк готов дать сумму большего размера, чем при «коротком» кредите. Но далее клиент закрывает кредит до указанной в договоре даты пересмотра процентной ставки. Благо, почти у всех банков сегодня отменены штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Для справки – обычно переменные ставки пересматриваются раз год.

«Если планируется досрочное погашение ипотечного кредита – можно выбрать переменную ставку с фиксированным сроком и закрыть ипотеку в этот фиксированный срок», – советует руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксана Викулова. Правда, нужно понимать, что если выплата кредита затянется, риски будут нарастать.

К вышесказанному остается добавить, что сегодня пользователями данной «ипотечной технологии» чаще являются не столько склонные к риску граждане, сколько финансово грамотные. В силу чего относительно не бедные.

И, кроме прочего, продукт имеет большие перспективы. В благополучные времена в развитых странах ипотека с переменными ставками составляет более половины от всех ипотечных сделок. Да и сейчас вряд ли ее доля опустилась ниже трети.

Поэтому, если не мы окажемся заемщиками такой ипотеки, так наши дети.

Соответственно, АИЖК работает на перспективу. И, похоже, тоже не слишком верит в угрозу нарастания кризисных тенденций.

Тут дают бонусы за открытие торгового счета:
  • Бинариум
    Бинариум

    Быстрое открытие счета + 6000 $ в подарок!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бинарные опционы - стабильный заработок в интернете в 2020 году
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: